今明兩年買房,賠錢不是最難受的,還有3個「壞消息」要面對,打算買房的一定要注意

YOYO 2022/08/01 檢舉 我要評論

雖然說我國的房地產進入商品化時代才20多年的時間,房價也是有漲有跌,但是在2020年以前,大家都認為房價會一直上漲下去,買房就是投資,買房就能賺錢。

不管你是做什麼的,買房就對了。那個時候大家茶余飯后,聊得最多的也是關于房子的話題。

現在大家聊得最多的話題可能就是,你的房子又賠了多少錢?最近哪個爛尾的小區業主又組隊找開發商討要說法。

毫無疑問,房子的金融屬性已經被剝離,就像馬光遠說的那句話:「房住不炒」或成為永久性的調控政策,在「房住不炒」的大環境下,買房就能掙錢的時代已經過去了。

萬科也是不斷強調,房地產的黃金時代已經過去,黑鐵時代已經到來,開發商應該節衣縮食,控制好自己的現金流,不做盲目的擴張才是王道。

這個時候,大家就是在硬抗,看哪個同行先「死掉」,看看上面是否會拯救。如果救,那就說明還能繼續抗;如果「見死不救」那就基本玩完,以后大家謹慎發展就對了。

有數據顯示,4月份,居民房貸減少了605億元,同比少增4022億;

消費貸減少1044億元,同比少增1861億元;

經營貸減少521億元,同比少增1569億元。

注意,居民中長期貸,也就是房貸的少增幅度,比消費貸+經營貸加起來,降的幅度還要大。

現實就是這麼慘烈,開發商躺平,老百姓也躺平了,起碼不會再沖動買房了。

那好,如果你要說這兩年非要買房,畢竟剛需永遠都存在。但是你要知道,這兩年買房,房子貶值只是小事,還有3個「壞消息」要面對。

1、購房需求逐漸減少。

有機構統計過四個數據,匯總可得全國每年住房需求減少范圍在539-940萬套之間,均值730萬套。

減少幅度在36%-63%之間,均值-49%,需求腰斬!這不僅意味著未來房價上漲乏力,更說明未來你的房子恐怕無人接盤。

2、持有房產的成本在增加。一方面房東稅已經在部分省份落地,房東稅也是緊隨其后,還有不斷上漲的物業費等。這些再加上月供,會讓持有房產的人苦不堪言,但凡遇到一些風吹草動使自己的收入減少,那麼也只能面臨房子被拍賣的結果。

3、你購買的新房可能會面臨質量問題、延期交房甚至是爛尾的風險。

去年大量民營房企迎來了債券違約潮,一方面融不到銀行的錢,另一方面房子低價也賣不出去。不少民營房企開始躺平,表演式施工,甚至是直接停工,無限延期,就看政府會不會救市了。

即便能順利交房,大機率也是減配,降標,交房質量毫無保證。

所以,建議你非要買房,一定要選擇國企或者央企背景的房企,起碼交房沒問題,他們的底線也更高,質量相對有保障。

如果你是想投資,那就趁早拋棄這個可怕的想法吧。

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