如果你手上有80萬現金,是該買房還是存銀行,行家專業「3點分析」點醒了我

YOYO 2022/09/24 檢舉 我要評論

受停貸風波的影響,今年下半年的樓市走勢必然會受到影響。對此,一位售樓部的營銷總監表示,下半年賣房子的難度將大幅提高。確實,對于新房銷售的工作人員來說,他們目前不僅要宣傳樓盤的各種優點,同時還要打消人們對樓盤爛尾的顧慮。加之目前房價走勢不穩定,受「買漲不買跌」思想的影響,下半年將有不少購房者開始觀望樓市,推遲購房計劃。而對于房企來講,他們不能停下來,相反地目前大部分房企的資金鏈都比較緊張,這意味著房企需要取得好的銷售業績來回籠資金緩解資金鏈壓力。在目前悲觀情緒下,房企賣房子并不容易,大多數情況下開發商只能通過降價促銷的方式來吸引購房者入場。

當然,房價在經歷了兩年多回調之后已經越來越穩定,根據最新6月份全國70城的房價走勢來看,6月份全國各地的房價環比趨穩,同比繼續走低,在70個城市中有31個城市6月份房價環比上漲,其中成都6月份房價環比上漲1.3%領跑。也就是說,想房價大跌的人就不要抱太大的期望了,就算在目前的樓市環境下,房價都已經很難下跌多少,就更不用說以后房企渡過難關的時候了。更重要的。一些地區的房價還在繼續上漲,這讓很多剛需購房者有些擔心,擔心以后房價還會像過去那樣繼續大漲。但是目前總體的房價還在很高的位置,全國平均房價也在9700元/平方公尺,很多一二線熱點城市的房價更是非常高。在這種情況下,很多剛需購房者也擔心自己買房會高位接盤,畢竟最近兩年買房虧錢的案例比比皆是。

那麼,一邊是房價處于高位且存在下跌的風險,一邊是剛需購房者急需買房,同時還擔心房價反彈上漲,在這種情況下,到底該不該買房呢?就比如有一位粉絲咨詢筆者,他現在手中有80萬元存款是準備用來買房子的,就是不知道今明兩年到底該不該買房子。如果不買房的話,他將錢存到銀行還能有一點收益。其實,目前很多人都面臨這種選擇,特別是一些準備買房的剛需購房者。對于這個問題,房產大佬孫宏斌的三句話或許能給我們一些參考。

第一:「我是支持調控的,如果不調控的話,這個行業也就沒法干了,房價和地價都要上天了。」

這是孫宏斌在2021年的一次采訪時說的話,為什麼作為房企的老板要支持樓市調控政策呢?原因很簡單,就是土地價格實在是太高了。作為房企,房價上漲自然是好事情,但是如果在房價上漲的同時土地價格也跟著上漲,那對于房企來說房價就白漲了,利潤還是那麼多,甚至還會低一些。而土地價格的上漲,開發商相應地投入就會更大一些,這導致樓市出現了一個很奇怪的現象,那就是房價越上漲,房企新開的樓盤利潤率就越低。說到底,就是樓市行情火熱時,各個房企都想多拍一些土地,導致土地價格飛速上漲,最終導致房企的利潤越來越低。也就是說,孫宏斌之所以支持樓市調控政策,并不是不希望房價上漲,而是不一樣土地價格上漲。

而目前,由于土地價格非常高,導致房價也居高不下,由于房企的成本很高,房企也沒法大幅降價促銷。正是這個原因,導致目前很多房企寧愿資金鏈斷裂也不愿意降價賣房。如果土地價格能夠降低,那麼房企在保證利潤的前提下也能夠降低房價,這樣購房者增加,房企多賣房子反而能獲得更多的利潤。房企的運營模式就是高負債高周轉,但是高房價已經很難賣掉房子,更不用說高周轉了。

第二:我覺得絕對不存在房價大幅上漲的可能性,也不存在大幅下跌的可能性,它是在一個箱體里的波動,在今后5年里都是一個波動的

這是孫宏斌2021年在一次視訊采訪中說的話,通過這段話可以看出孫宏斌并不看好未來5年的樓市走勢,但是也并不是特別悲觀。確實,在目前的樓市調控政策下,房價很難出現大的漲幅,樓市也很難恢復到過去的行情。當然,在樓市調控政策下,房價很難出現大的波動,孫宏斌的意思就是房價在未來里面會在一定范圍內波動,不管是上漲還是下跌都在一定范圍內波動。

確實也是如此,在2021年樓市出台了「限漲令」,同時也出現了「限跌令」,特別是「限跌令」,在2021年底全國有超過20個城市出台了「限跌令」,其中不乏青島、昆明、石家莊和武漢等大型城市。進入2022年以來,面對不斷下行的樓市行情,很多城市都出台樓市救市政策,以此來維護當地房地產行業的穩定。因此,在未來幾年房價大機率會走勢穩定,所以不用擔心房價會出現大跌,同時也不用擔心房價大漲。

第三:我們預計下半年市場會比較慘烈,要給自己留出比較安全的邊界

這是孫宏斌在2021年8月31日的公司2021年中期業績投資人會議上說的話,這是孫宏斌首次對樓市提出的悲觀的觀點。這是因為2021年下半年之后樓市確實面臨了很大困難,孫宏斌已經意識到自己的企業將面臨很大的困難。事實也是如此,2022年以來,融創集團的資金鏈越來越緊張,融創集團很多城市的樓盤項目都出現了停工的情況。

所以,對于目前的房企來說,首要任務就是回籠資金,目前大部分房企資金鏈都非常緊張,并且融資困難,只能選擇賣房子回籠資金。所以,活下去才重要,利潤率已經不再是考慮的問題了。可以說,目前的樓市已經應驗了萬科「活下去」的這句話。

通過孫宏斌的這3句話可以看出,未來幾年房價很難再像過去那樣繼續大漲了,但是未來幾年房價大機率會以穩定為主,也不會像很多人說的那樣房價會出現大跌的情況。也就是說,針對買不買房這個問題,孫宏斌已經說得很清楚了,剛需購房者可以買房,在房價走勢穩定的大環境下,最近兩年是比較好的購房時機。目前大部分房企都在降價促銷,買房者確實可以享受到比較大的優惠。而對于投資客來說,房價走勢穩定就意味著沒有收益,所以不建議以投資為主要目的購買房子。因此,今明兩年該不該買房,答案已經很清楚了,剛需可以買房,投資客不建議買房。當然,對于少數一二線熱點城市來說,由于人口持續流入,這些城市的房價還有繼續上漲的空間。

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