父母房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?很多人沒搞懂,差別真的很大,知道可以省一大筆錢

YOYO 2022/10/04 檢舉 我要評論

咱們國家作為世界第二大經濟體,人均儲蓄率全球領先,人們的財富正在迅速增長。但事實上,因為傳統文化中關于「死」的話題相對敏感,所有大家幾乎很少會通過立遺囑來處理身后財產,由此產生的大量遺產繼承糾紛導致家人反目。比如說房子作為重大財產的物品,自然就傳給自己子女的,很多人以為繼承的房子是不需要繳納什麼費用,可實際上,并不是如此。 那房子到底是在世過戶給孩子好?還是去世后讓孩子繼承好呢?千萬別以為差不多,這里面實際差很多!

我們都知道,房子過戶給子女有可以通過繼承、贈與、買賣這 三種方式,父母在世時可以通過過戶、贈送的方式把自己的房子轉到子女的名下,過世后可以通過遺囑的方式讓子女繼承。到底哪種過戶方式最合算呢?接下來我們詳細說一說!

在世時房子產權過戶方式有兩種:

一、父母出讓過戶給子女的方式

這種方式就跟將房子賣給孩子的流程是一樣的,既然是交易的話,國家就需要收取交易費用,依照目前房屋買賣相關政策,過戶費用跟房子面積大小、房子多少、房子產證時間三個方面有關。

買房人應繳的費用包括下面這些:1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2)交易費:3元/平方公尺3)測繪費:按各區具體規定 4)權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方公尺2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。所有買房雙方都需要繳納費用,這就比較得不償失了!

二、父母贈送給子女的方式

很多人都會想說,贈送肯定就不需要交錢了吧,不要天真了,房產贈送與其它商品贈送可不一樣。按照國家規定,贈送的話首先需要去做一個房產贈送公證和相關手續。被贈送者需要全額繳納契稅,這個比例為房產評估值的3%,比如一百萬總價的房子,僅這項費用就達3萬。另外還需要按房產總價1%繳納公證費和0.25%繳納評估費。所有別想當然的以為這種方式省錢,真不建議大家采用這種方式過戶,尤其是你家房子總價高的情況下。

過世后過戶的方式有遺囑繼承:

如果父母或者老人過世后將房子作為遺產,讓子女繼承進行過戶的話,就不需要繳納之前提到的各種費用了,不過還是需要繳納一個辦理繼承過戶的費用,最低200元的公證費和280元的登記費,根據房產價值大小,公證費有所差異,總價高的房子可能有數千元公證費。不過如果死者沒有寫明遺囑的情況下,可能這一套房子的過戶還有會很多的曲折,畢竟第一順位繼承人不只是子女。

總結:

通過以上三種房產過戶方式比較,我們可以發現,通過遺囑繼承的方式最省事,也最省錢。值得注意的是,繼承來的房產如果再轉賣,那麼需要繳納合理費用余額20%的個人所得稅。這里需要強調一下如果沒有寫遺囑的情況下,可能會有很多的麻煩,所以寫明遺囑,過世后過戶是最好的方式。

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