今明兩年買房,賠錢不是最難受的,還有4個「壞消息」要面對,早知道早受益

YOYO 2022/09/17 檢舉 我要評論

從2022年開始,房地產市場就出現了持續低迷的情況:一方面,開發商都在努力打折促銷,有的開發商一下子降價20-30%,但現在購房人卻響應者寥寥。今年3月份30座城市的新房成交量與去年同期相比下跌了47%,近乎腰斬。另一方面,二手房市場掛牌量也開始激增。截止今年3月份,我國有11個城市的二手房掛牌量超過了10萬套,其中還包括了杭州、重慶、武漢、南京等城市。

針對目前新房和二手房市場雙雙下跌的情況,一些購房者覺得現在正是買房「撿漏」好時機,等這一輪房地產調整周期過去之后,房價還將會出現報復性反彈。不過,也有專家提出,今明兩年若買房,3年后可能會給自己找麻煩,有這4個「壞消息」要面對,大家要提前了解一下:

首先,在未來幾年內,房價可能會下跌,購房者的資產要面對貶值的風險。現在不僅是像張家口、煙台、濟寧、涿州等三四線城市房價出現下跌,就連鄭州、石家莊、哈爾濱、天津等二線城市的房價也在下跌。而且這種趨勢一旦形成,就很難扭轉。所以,今明兩年買房的人,未來3年之內很有可能會面臨房子貶值的麻煩。

再者,現在買房質量很難有保障。主要是從2020年開始,央行為房企融資設置了三道紅線,多數房企都很難達到這個融資標準,房企的融資渠道被封堵了。而從去年開始,房企的成交量又出現快速萎縮,現在很多房企都面臨資金不足的問題。在這種情況下,部分房企在新房的建造方面,就很可能會通過偷工減料,降低建房成本。所以,近兩年買房的購房者,房子的質量很難得到保障。

再次,在未來3年之內,購房者的持房成本會上漲。去年10月份,我國高層會議就宣布,房產稅的試點城市將擴圍,將來會有越來越多的城市進入到房產稅的試點城市中來。而房產稅是在房子的持有環節上增加炒房者的成本。一旦炒房者的持有成本上升之后,就會把手里囤積的多套房子拋向市場,屆時各地的房價肯定會進入到持續下跌的通道中來。

最后,在未來3年之內,炒房者即使拋售名下房產,也會面臨無人接盤的尷尬。這一方面,由于這一輪樓市的調整還會持續下去,很多購房者往往是買漲不買跌,所以會處于觀望狀態之中。

另一個是,受到房產市場持續低迷的影響,大量炒房者被套在了樓市,急于想變現逃離,所以未來持有多套房產的人會面臨房子無法變現的困境。

今年以來,很多地方的開發商和二手房東都選擇了降價促銷,但是樓市購房需求卻嚴重不足。不少人提出今明兩年若買房,3年之后會怎麼樣?對此,我們認為會有4個「壞消息」。

它們分別是:房價下跌的風險、持房成本會上漲、新房質量難以保障,以及要拋售房產卻無法變現。所以,建議大家,在今明兩年之內買房還是要慎重一些,如果不是剛需要購房,那可以再等一等,避免淪為高房價下的接盤俠。

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