按照「7字真言」買房:買中、買邊、不買三,差房子不會找上你

YOYO 2022/08/01 檢舉 我要評論

現在買房,追求的已經不是房子數量了,而是質量。之前房價普漲的時候,不管你買的房子質量如何,物業如何,戶型如何,基本上都能翻倍,甚至好幾倍。可以說,買的房子越多,賺得就越多。

所以很多人也會拼命加杠桿,負債累累就為了多買幾套房子。這種情況下,在行情好的時候,可能大家都好;一旦行情變差,就像現在的樓市,之前高杠桿買房的人就非常難受,賣不出去,還要還著高月供,甚至銀行還會抽貸,如果在遇到經濟問題,生意變差,收入減少,那就更可怕了。

最終導致無力償還月供,房子被銀行拍賣,然后自己還成為失信人員。

這一點從二手房掛牌量就能窺得一二,我們都知道,從去年12月開始,各地方就已經在想辦法救市了。

結果,救了半年,也沒看到什麼成效。除了少數的一線城市,沒有看到哪些城市的房價上漲,反倒是二手房的掛牌量,在不斷地刷新紀錄。

比如,有些城市,二手房的掛牌量都超過了10萬套。

一般來說,一個城市二手房掛牌量在10萬套以內算是正常的,如果過多,基本上掛牌的二手房都是以老舊小區為主。還有不少是遠郊項目,配套差等,各種因素存在。

你會發現,那些質量好的小區,綜合條件突出的項目,他們的二手房掛牌量很小,甚至出一套就賣一套,非常緊俏。

所以,后面買房一定要選擇好房子,這樣以后轉手才會有人接盤,畢竟房子作為不動產,只有流動才有價值,如果賣不出去,那就真的成不動產了。

那麼如何才能買到好房子?內行人對此有「7字真言」:買中、買邊、不買三,基本不會買到差房子。

1、對于高層住宅來說,盡量選擇中間樓層。如果,總層高30層,那就選擇10-25層最優;總層高20層,那就選7-15層較好。

如果樓層過低,隱私性、安全性、視野等會差一些,特別是5樓以下;并且樓層低的話,蚊蟲也更容易進入房間,居住舒適度降低。

一樓除了這些問題,如果地勢低的話,一旦遇到暴雨天氣,小區內排水不暢,還有被淹的風險。

二樓主要是排水問題,因為二樓要承擔二樓以上所有樓層的下水道排水、排污壓力,一旦出現堵塞,后果不堪設想。

高樓層的話,主要是遇到電梯維修或者停電的情況下,上樓特別麻煩。特別是頂樓,還會有漏水、滲水的風險。

2、買邊戶的房子。現在的高層住宅大多是板樓,北方還多有連廊,為了讓中間戶的通風效果更好。

通常一層有四戶,東西兩邊各一戶,一般是大戶型;中間兩戶通常為小三房。中間戶雖然有連廊加持,但通風效果依然沒有純南北通透的邊戶好,并且有的小區連廊設計的距離中間戶較近,這樣中間戶的隱私性也會差一些。

另外,邊戶的戶型設計出了南北通透,功能分區也會更合理,居住舒適度更高,當然,價格也更高一些,這個大家可以根據自身資金需求進行選擇。

3、不要買以下三類房子。

第一類,不要碰市區面積大的老舊小區,雖然說老舊小區位置好,周邊配套齊全,交通便利,并且有些還進行改造。但是它的破舊依然是無法從根本改變,戶型、內部設施、甚至電梯都很難改變。

通常買老舊小區的購房者都是資金不足,買個小一點的作為過渡,如果有好學區加持就更好轉手了。但是老破大就很難轉手了,不僅破舊,總價還高,如果樓層再高一些的話,基本很難出手。

第二類:不要買遠郊的小戶型。和老破小區相反,一般到遠郊買房的也是資金欠缺,無法享受主城區配套的完善,只能舍棄便利,追求低價。遠郊的項目一般價格低,但是戶型好、還有不少高質量的項目。

既然選擇了遠郊,一般購房者都喜歡選大戶型,把一家人都接過來。如果買了小戶型,后期也會面臨難以轉手的窘境。

第三類:不買小開發商的房子。之前我們多次強調,現在買房一定要注意避免買到爛尾樓。因為樓市行情變差,這兩年買到爛尾樓的風險較大,即便避開了爛尾樓,減配、降標也是大機率事件。

所以,最近兩年買房不要選擇小開發商,包括大品牌的民營房企也盡量避免。個人建議選擇國企或者央企背景的開發商,起碼交房有保障。另外,就是盡量選擇現房或者準現房,這樣所見即所得,能知道自己以后買的房子是什麼樣。

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