買房不買3層、7層、14層、18層?錯了,這3層才不建議買

YOYO 2022/08/17 檢舉 我要評論

受到高房價的影響,人們的換房成本很高,如果大家能夠借鑒專家的選房建議無疑是可以給大家省下一大筆錢。除了地段之外,其實有一個因素大家容易忽視,那就是樓層,有人認為3樓,7樓,14樓,18樓不能買,這是什麼原因呢?原來從建筑角度講,3樓和7樓有可能是槽鋼層,也就是之前建設房子的時候用來搭腳手架的,施工完畢后才能拆除。之前槽鋼層在建設的時候會有墻體留下孔洞,之后要填上水泥砂漿才能夠把它補上去,如果因為填充不夠好,可能帶來裂縫危險。而認為14樓和18樓不能買的人,則有一些風水思想。因為14有諧音,18則有十八層地獄的說法。所以除了頂天立地的樓層以外,14樓和18層樓也經常會被剩下。

為了弄清楚有哪些樓層可以買,我特地詢問了一位建筑學家,建筑學家認為,3樓,7樓,14樓,18樓都是不錯的樓層,而真正不建議買的是這三個樓層。在高層住宅中,基本上都有架空層的設計,架空4~5m左右,三樓的高度實際上已經超過了15m以上,在大部分地區,三樓的房子也能滿足大寒日兩小時采光的要求,而且這個樓層的房子價格很有優勢,夏季也比較涼爽。至于槽鋼層的問題,現在很少出現了,因為建筑技術在進步,只要選擇建筑質量高、口碑好的開發商,基本不會有什麼問題。而7樓、14樓、18樓則屬于靠中間的樓層,不僅避開了低樓層的潮濕和噪音問題,還避開了高樓層對電梯依賴度高以及炎熱的問題。相比次頂樓,這些樓層又有價格優勢。所以,3樓、7樓、14樓、18樓并非不能買。建筑學家認為,真正不建議買的是這三個樓層。

(1)不帶院子、沒有架空層的一樓

過去一直流傳著一種說法,叫「窮買頂樓,傻買一樓」,之所以有這樣的說法,也是因為一樓的缺點非常明顯。但是一樓的缺點并非不能改善,如果帶有院子和架空層的設計,一樓的房子價格也適中的話,并非不能選擇,但是大部分小高層住宅以及剛需定位的高層住宅,不帶院子,并且沒有架空的。因為一旦設計架空層,意味著一棟高層住宅就要少賣至少四套房子,許多開發商并不愿意犧牲利潤。

不帶院子并且沒有架空層的一樓,這類房子缺點有三個,第一是比較潮濕,尤其是夏天梅雨季節,即使外面很炎熱,屋里也會有濕氣的影響,對老人和孩子的健康有不良的影響。第二個問題是,一樓距離地面很近,受到樹木的遮擋較大,采光會變差,也會受到噪音的影響,有的小區不是人車分流,還會受到汽車尾氣的影響。第三個問題是,一樓通風會比較差,而且蚊蟲也比較多,南方地區夏季比較長,住在一樓舒適度較差。

(2)不帶獨立排水設備的2樓

二樓和一樓一樣,也屬于低樓層,一樓的采光以及通風視野上的問題,二樓基本上也存在,所以二樓相比一樓沒有太大的優勢。但是有的2樓價格賣價并不低,甚至比一樓還要高出兩三百甚至上千元一個平方公尺,100㎡房子的差距就是上萬元。真的值得嗎?

比如一樓的通風差和噪音等問題,二樓也基本存在,如果是不帶獨立排水的二樓,住起來就更難受了,因為下水道容易堵塞。二樓要承擔二樓以上高樓層的下水壓力,而一樓是單獨排水的。這種居住環境相對較差,如果發生漏水狀況,還會損壞家里的裝修。另外,高層住宅中,樓下的公共綠植基本上可以覆蓋兩層樓,再高一點會覆蓋三層樓。在一些老小區,樹木茂盛,二樓的采光也會變差,還會帶來蚊蟲的問題,還有的2樓,樓下是商業街或者商鋪,二樓的房子位于商鋪上方,不僅會受到店鋪油煙的影響,還會有噪音的問題。

(3)腰線層

腰線層一般位于較低的樓層,比如33層的高層住宅中,腰線可能在第三層或者第六層的位置,腰線的高度一般為窗台外50~60cm,如果家里有老人或者小孩,腰線層可以起到一層保護的作用,但是腰線層的缺點更加明顯,它沒有功能上的作用,是開發商用于增加美觀度的設計,但是腰線層的存在會讓上方和下方的樓層缺點更加明顯。

腰線上一層,由于腰線會占用一定的高度,會使腰線上層的窗戶變窄。如果房子具有看海或者看江的優勢,那麼腰線層則會遮擋視野,無法安裝落地窗,景觀的觀賞角度就會變差。腰線下一層的房子,受到腰線的遮擋,采光會變差。而且腰線層還會承接高空拋物的垃圾以及雨雪,時間久了,雨水滲透到屋內,會帶來潮濕問題,還不好打掃。

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